1、去物业部查资料科，有以下文件可查：

2、a、房子《住宅质量保证书》-可以拿走。

(资料图片仅供参考)

3、b，《住宅使用说明书》-可以带走

4、c、《竣工验收备案表》

5、d、面积测量表

6、e、管道配电竣工图(水、强电、弱电、结构)-可以带走。

7、如果导演准备充分，一般10分钟就能查完资料。

8、核实面积、合同、价款多付少付问题。

9、确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计相同，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。(先查一下房屋买卖合同，看看误差是多少，一般是3%，3%以内不算。

10、如果超出部分处理，建议做合同，误差2%，但最好不要超过5%。)以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而异，持续30-40分钟。

11、验收房屋

12、看完那些资料，基本就可以验收房子了。凯文的顾问建议：暂时不要交一些物业费和相关费用。这时候物业会催你交付，你可以和他们沟通，验收后再交费。从物业办公室拿钥匙。

13、应该有几把钥匙，比如楼层钥匙，门禁钥匙，邮箱钥匙，水表，电表(如果有远程抄表的话)。然后就可以和物业经理一起去看房了。(记得带上那些工具。)

14、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否有裂缝；(阳台裂缝很危险)

15、【提示】:由于新房长期空置，门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，不要冲动。用蛮力拉门窗。感觉堵了就仔细看看，用扫把就可以看了。

16、检查墙面平整度、渗水和裂缝。

17、【提示】:特别要检查一些墙面是否有水痕，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方。如果有，一定要尽快查明原因。

18、仔细检查地面，仔细检查地面有无外壳开裂。

19、【提示】:如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中容易穿破地板，妨碍邻里关系。以上2-3项可作为工具：小锤、塞尺。

20、水、电、煤的畅通和正常使用。打开水龙头检查漏水和堵塞，让水流尽可能的大和急。首先看水压。第二，试试引流速度。一般新房都会为业主配备一个简易的水龙头。用万用表测量各强弱电是否畅通。

21、【提示】:合上制动器，检查各制动器是否完全控制各支线。

22、)验收下水情况，先将水盆注满水，然后将水倒入所有下水处，即水盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生和阳台地漏等。基本上每个出水口都要装两盆左右的水，要有汩汩的声音，表面不能有水。

23、【提示】:做完这些事情，确定没有问题。尽快用塑料袋盖住出水口，然后扎紧。地漏等出水口需要堵上(记得留个能拔的地方)。

24、)接受地下水。马桶排水，浅就好(50px左右高)。然后和楼下的主人约好24小时后检查他家厕所的天花。

25、【提示】:水全部用完后，要重新打开水表，把水表的数字读清楚，并记录下来。同时，你应该记录下水表的数字。

26、查看销售合同中注明的设施设备，检查销售合同中注明的设施设备是否遗漏，品牌和数量是否一致；

27、【提示】:通常这方面应该没什么大问题，但确实需要仔细检查。

28、测量建筑高度，使用5米卷尺，对数据源和具体数据进行采样。最好在自己的小本子上记录水表、表数、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小、天花板高度。

29、同时在物业公司提供的纸上写一些关于房屋验收的数据和问题。

30、最后，检查完这些工作，如果没有问题，那就交钱；有问题就要和物业管理人员确定解决方案和日期，看解决方案会不会影响收房。如果有，就要协商。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。