我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州买房，预算300万以内，打算在科技城买一套房自住，请问科技城板块怎么样值不值得买？可否介绍一个这个板块？买房有什么在售楼盘推荐吗？选房子应该怎么选比较好？

苏叔：你好，新区科技城位于苏州西部，板块有靠近太湖、太阳山国家森林公园，拥有优质的生态自然资源，舒适宜居，板块还是等级很高的大型研发创新基地，定位建设高新技术、新兴产业、现代服务与生态居住功能于一体的科技新城，拥有重磅规划。板块的产业投资数额较大种类较多，聚集新兴产业，吸引大力投资，未来有不错的发展前景。教育上，科技城优质教育资源丰富，全方位覆盖教育层次，还有南京大学苏州校区及其附属中学、小学、幼儿园等基础设施建设。板块目前交通与商业还存在短板，不过未来交通将会便利许多。目前商业配套匮乏，缺少大型商综和平价购物商场，但未来随着人流量的增加，商场也会建立起来。科技城新房房源充足，可选择面较广，还是根据产业教育交通和商业几个方面进行选择。

提问：苏叔，你好，苏州房价均价已经两年没有涨了，为什么呢？

回答：你好，其实原因有很多，但是最主要的就两条。第一个是限价，新房的限价从二零一八年年底一直持续到现在，出现了很多倒挂盘，倒挂板块。随后，为了稳定新房市场，就加大了土地供给多个板块，比如新区浒关、相城中央公园、吴江太湖新城等，供应多了，但需求跟不上。所以的话，新房存量增加更大，所以新房市场就没有上涨的动力，二手房就更不用说了，新房优惠进一步压下了二手房的价格，房东预期与市场价之间存在很大的落差，当然也会有特例，二手房的冷导致了很多置换需求被压制了，手里房子卖不掉，自然也就没钱去买新房了。第二个就是限购，外面的资金和人都进不来，特别是之前有很多上海客户在这里买房，但现在都进不来了。所以怎么可能会涨呢？

提问：苏叔，你好，想问一下在姑苏区买房的做民宿投资怎么样呢？我已婚有小孩，孩子4岁，感觉姑苏文化氛围比较多，想买套房做民宿，就算民宿不成功，也可以把自住或者以后卖掉，这样投资思路好不好呢？麻烦分析一下利弊。

苏叔 ： 你好，目前苏州老城区姑苏区存在比较大的提问的居住环境很多年以来都没有得到改善，交通拥挤、房屋老旧，老龄化严重。但这样的房子还是有一些刚需但预算有限的人买的。姑苏区保留有大量文物古迹，很适合文艺青年，民宿从业者可以用来发展产业、获取收益。未来如果碰上拆迁的话，对于投资者更是有益。不过这里也有些提问要注意，一方面要考虑未来是否易于出手，另一方面你的小孩面临以后上学的提问，这里买房建议人均居住面积要大于18平，必须要有姑苏户口，且全款购买，其次未来转让还面临需要缴纳15%的收益，拆迁的话只有80%的安置权益。最后民宿从业者要买卖的话要有姑苏户口，翻建也需要很多申请文件。投资者建议投资城外私房，城内有文物需要保护，买房还是要谨慎。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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