在频繁的疫情冲击下，2022的北京楼市全面低迷，具体到别墅市场，全年别墅成交3300套，同比下降34%；成交面积94.38万㎡，同比下降38%。其中，格拉斯墅区延续了2021年的销冠势头，2022年再次以第一姿态出圈。

数据显示，从2022年3月开始，格拉斯墅区便一骑绝尘，屡屡登顶月度销冠，并最终以全年累计成交22.04亿元的成绩稳坐北京别墅成交榜首，超出第二名近4亿。而这并非其首次登顶，2021年，该项目便以近40亿元的成绩领跑市场，足见市场之认可。

【资料图】

屡屡霸榜销冠的背后，是格拉斯墅区强大的软硬件实力的支撑。首当其冲的是其稀缺属性，就市场整体而言，自北京集中供地以来，百余宗住宅用地中，符合别墅产品建设条件的地块仅以个位数计，且全部位于六环外的郊区，受土地限制，别墅供应从2018年供应的7659套，到2021年的3711套，再到今年的2216套，呈断崖式下跌态势，在此背景下，格拉斯墅区作为副中心核心区唯一的高端纯别墅住区，则更是以极致稀缺姿态而备受市场瞩目，热销实属必然。

除了产品形态的稀缺之外，格拉斯墅区的产品实力和超高的性价比优势也是支撑其持续热销的关键。3000亩纯别墅住区、0.3的整体容积率、社区内3公里老河湾穿流而过、24万平方米的自然水域……格拉斯墅区在生态硬件上的表现，任何一个关键词在整个市场都是绝无仅有的存在，这种无可复制的生态优势，构成格拉斯墅区热销的基本面。

生态之外，高端教育机构的进驻则是格拉斯墅区热销的另一大砝码，2021年9月，北京德闳学校正式启用位于格拉斯墅区项目内的幼儿园和高中部，覆盖了幼儿园到高中的全学龄段教育。据悉，北京德闳学校与北京排名第一、全国排名第二的北京德威英国国际学校同属于德威集团，是一所专为中国学生量身定制的民办双语学校，极具含金量。作为北京唯一建在社区内的高端私校，格拉斯墅区业主将足不出“户”便可以享受一站式精英教育，这对于教育第一的高端家庭来说，其吸引力不可谓不大。

（北京德闳学校实景拍摄图）

（北京德闳学校实景拍摄图）

从区位上来看，格拉斯墅区的发展前景更是有着巨大的想象空间。项目位于北京副中心温榆河畔，距离运河核心区不出十公里，同时与金盏自贸区也仅一河之隔，而这两大区域规划均为国家规格，尤其是当前无论是金盏还是副中心建设成就均肉眼可见，巨大的价值前景也处于爆发期，巨大的价值空间让格拉斯墅区成为保值增值首选。

最后从价格上来看，格拉斯墅区当前在售的368-658平米合院均价仅6万左右，总价2160万起，而248-405平米的叠拼产品均价近5万+，总价1300万起，这一价格在整个别墅市场均属低估区，而结合上述强大价值来看，性价比优势不可谓不强势。

（格拉斯墅区合院样板间庭院实拍图）

（格拉斯墅区叠拼庭院实拍图）

近期，格拉斯墅区开放标准户型下叠与合院精装样板间，向今年的北京别墅销冠发起新的冲击。下叠样板间为293平米的主力户型，超大客厅，全套房设计，可以满足家里每一位主人的生活所需。尤其值得一提的是，新风系统对于业主健康尤为关照，PM2.5过滤效率高达99%，新风过滤网采用最高防霉等级的抗菌防霉专利技术，并实时显示室内温度、湿度、PM2.5、CO2、TVOC，让全家人静享舒适空气。合院样板间386平米，首层层高3.6米，餐厅7米高的挑空搭配玻璃屋顶将充足的阳光引进屋内，让人眼前为之一亮。再加上全屋智能化设置，让全家享受科技带来的便利与舒适。

（格拉斯墅区合院样板间客厅实拍图）

（格拉斯墅区合院样板间餐厅实拍图）

市场永远是检验产品的最好试金石，逆市更是区分强弱的最佳鉴定器，横向对比别墅市场，不难发现格拉斯墅区的热销绝非偶然，其热销也再次论证，只有不好的产品，没有不好的市场。