2020年11月6日,乐高乐园正式落户金山枫泾,总投资额为5.5亿美元,项目预计于2021年内开工建设,2024年初正式开园。上海乐高乐园度假区项目的正式落地,给金山枫泾带来不少热度,板块内的新盘也就成为大家关注的焦点,例如今日开盘的华发招商依云四季。
最新动态信息:华发招商依云四季于1月19日开盘。项目此次推出440套房源,其中78平2房为毛坯交付,均价20000元/平;91-110平3房为装修交付,均价21000元/平。
(资料图片仅供参考)
我们来看一下项目有哪些置业优势。
要说到项目的置业优势,首当其冲便是价格。如果问及上海的置业洼地是哪个区域,以前我们信口拈来的就是崇明、金山、临港等郊环外区域。近两年来,临港自贸区由于新政加持,新房房价逐年攀升,已经接近3w,例如均价2.7-3w的同润金色橘苑。
而崇明由于崇明线于去年动工,崇明线沿线新房大热,最低总价也都在200w+,比如刚刚入市的中信泰富仁恒海和院。那么总价100w+的新房在上海还有没有呢?有是有,虽说屈指可数,但是金山还是目前上海相对难得的价格洼地。
目前来看,华发招商依云此次推出的是78平起的毛坯2房,均价2w,最低总价在156w左右,这个总价对于刚需上车上海来说是相对难得的。
华发招商依云四季由央企招商以及国企华发联手打造,华发集团组建于1980年,是珠海两家龙头国企之一,2014年华发股份深耕上海,打造了静安府、华发公馆、华发四季等作品。
招商地产想必大家也是十分熟悉的,旗下招商中环华府、招商主城、招商虹桥公馆等都是旗下耳熟能详的品质新盘。
项目总占地约10.46万方,地上计容建筑面积约14.6万方,由29栋总高11层的小高层组成,容积率仅1.4,绿化率35%,在如今“限墅令”的情形下,高层能做到仅1.4的容积率十分不易,从这方面来看,项目本身的居住舒适度还是比较高的。
在建筑立面上,项目采用的是简约新古典风格,线条简约干净,颜色整体为暖色,深浅搭配,呈现出古典而简约的建筑形象。此外,项目东侧紧邻白牛塘,南邻东小河,占据自然河景资源,具有一定的宜居性。
项目作为一个远郊盘,如果价格是优势的话,那么地段及交通方面为短板,这也是项目的劣势条件。
就目前的交通配套而言,华发招商依云四季并没有太大的优势,项目距离金山卫士在6公里之外,如果要通往市区的话需要自驾或者公交车接驳。目前西侧有S225公路自驾配套,南侧直线距离约3公里处有G320配套,自驾出行相对方便。
项目周边的生活配套大多位于项目南侧约2公里处,其中附近商业以沿街商业为主。在枫泾古镇商业的辐射下,该地区拥有较好的购物体验。
项目周边教育资源配套主要为枫泾小学、枫泾中学。其中,位于枫泾中学西北侧,近项目2公里生活圈沿线处,便捷性较好。医疗资源方面,项目配套有中西医结合医院,就医便捷。整体来看,项目周边上学、就医都较便捷,商业配套受到景区商业影响整体尚可。
总的来说,华发招商依云四季作为国企央企旗下的项目,本身的产品力值得信赖,项目此次推出的最小户型78平2房,总价不到160w,较为可控,价格优势较为明显。不足之处便是距离市区远,交通不便,比较适合金山当地的置业客群,或者用来投资的客户。
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