摘要 在交易过程中，卖方常利用自身的主导地位，对买方做出强制消费、捆绑销售的不合理行为。

（李志军）在购买交易的过程中，多数消费者明显处于买卖关系中的弱势地位。时常发生，卖方利用自己的主导地位，对买方进行欺诈、诱导、强制消费等一系列违规、违法行为，试图将整个交易的利益达到最大化。

当下，涉嫌捆绑销售的行为，已经渗透至各行各业。比较常见的，当你去4S店购买车辆时，经常会被要求必须在本店购买商业保险才可以提车；在某类软件购买机票时，也会遇到必须同时支付相应的保险费用，方可成功购买；而最频繁诸见报端的则是，房屋与车位、商铺进行绑定式售卖，否则不予出售，迫使广大消费者“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

近期，乐居房产投诉平台，也是收到了一起类似的关于开发商涉嫌捆绑销售的投诉。

【资料图】

该业主在投诉中写到，自己于2016年9月29号购买了一套位于廊坊市固安县固安镇新源东街的金海悦城房屋。起初，需预先缴纳3.5万元的排卡费，用于购房时的意向金。可是，当真正买房时，销售却临时通知，想成功购房的话，还需要连带停车位一同购买，才可以买到房子。而停车位的费用也是高达40万元，业主最初为了能够买房，想到以后停车位也比较方便，因此并未过多考虑，便又买入一个停车位。

然而令业主万万没想到的是，在正式交房后，自己花费40万元购买的停车位，竟然只有使用权，而没有所有权。此外，每年还要支付一定的车位管理费，才可正常使用该停车位，着实令业主“大跌眼镜”。

“如果停车位不是我的，40万是什么费用？”业主在投诉中既诧异又愤懑的写道。此后，也曾尝试与开发商进行多次沟通，但均未得到快速、有效的解决方案，导致这件事一直悬在业主心上，成为一块“心病”，迫切需求解决。

其实，类似上述业主投诉问题，在房产行业里已并非个例。此前，乐居房产投诉平台也收到过诸如来自沈阳的业主，投诉自己购房房屋时，遇到开发商不予验房，直接强制交房的行为，致使业主收房后，在无水，无暖气，无燃气的房屋里生活；以及，来自合肥的业主，在缴纳数十万购房费用后，又被开发商临时要求，还需购买楼盘的商铺，才能最终购房入住等等，几乎每隔一段时间，就会有楼盘被曝，令很多购房者在买房时，无不“胆战心惊”，生怕不小心就会成为下一个被“霉运”砸中的人。

话说回来，针对这位来自廊坊业主的遭遇，有业内人士告知，我们应该在购买车位时有明确的认知度，即车位究竟可分为几种？

而据了解，车位一般会分为产权车位和无产权车位两种。其中，产权车位，顾名思义就是带有产权的车位，与房屋一样拥有独立的产权证，产权年限，一般为40年，并可自动续期。而无产权车位也是分为两种，一个地上车位，也就是大家所说的公摊车位，但这一类车位在现在的讲求人车分流的小区中，这类车位已经逐渐消失了。另外一种就是人防车位，人防车位，主要是开发商利用人防面积进行设置车位，一方面是开发商为了减少地下空间，降低成本，所以把人防利用起来。开发商可以利用人防车位出租，收取租金。像廊坊这位业主，大概率在销售没有尽到告知义务的情况下，购买的就应该是这种车位。

那么，当发生上述情况，开发商的做法是否涉嫌强买强卖？业主要求退房、退车位是否合理？

有律师认为，该开发商的做法肯定存在涉嫌强买强卖的行为。因为这属于开发商擅自为购买商品房增加附加条件，属于利用自己的优势地位给购房人增加负担，从而涉嫌强买强卖。并且，在法律法规和规章都没有明确规定的情况下，如果开发商擅自销售人防车位，则会违反关于人防建设的相关法律规定，理应对业主退车位、退还购置款的诉求，给与相应的返还，或者赔偿。而当开发商拒绝赔偿或沟通时，购房者可向当地消费者协会或者相关部门投诉，必要时，也可提起诉讼，利用法律的武器来维护自身的合法权益。

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