增城旧改再有新动态！

近日，中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）已批复！

【资料图】

批复截图

中新村位于中新镇中心，毗邻广州教育城，是广州东进战略的重要组成部分。村行政范围305.07公顷，北至团结村、大田村，南靠集丰村，东部 与坑贝村相连，西侧为黄埔区新龙镇。

旧村范围内有新新大道、广汕公路，地铁21号线中新站已建成运营， 项目区位条件优越，可依高速、城轨联系省域，接地铁、国道融入广州 。

中新村更新改造实施方案内容有哪些？下面一起来看看。

改造范围内涉及1884户、5635人

改造范围房屋现状实测总建筑面积为104.7966万m²

项目改造范围内涉及1884户、5635人。

中新村股份经济联合社下辖古塱、后街、桥头、山贝、上角、上围、下围、上横、下横、竹山、确冚、木冚12个股份经济合作社。

改造范围房屋现状实测总建筑面积为104.7966万m² ，建筑栋数2635栋，专项认定地基、宅基地135处。

改造成本为105.1601亿元

改造范围83.8532公顷，建新范围58.4390公顷

项目改造范围总面积为83.8532公顷，其中标图建库总面积38.7413公顷。

项目建新范围58.4390公顷，东至恒创大道，南至中新社区、集丰村，北至团结村、大田村，西至新新公路。

项目实施主体是合作企业与中新村股份经济联合社合资成立项目公司广州保新置业有限公司。改造方式是全面改造。

项目复建面积107.7080万平方米，包括82.6236万平方米的住宅（含政府性住宅房源3.0758万平方米），9.0885万平方米的公配，15.9959万平方米的商业物业。

改造成本为105.1601亿元，其中扣除前期费用、土地出让金后计得复建安置资金为84.0054亿元。

项目分三期实施改造，优先建设复建安置区及公配设施。

规划12所学校

教育设施占地15.9198万平方米

根据单元详细规划情况，项目规划12所学校，其中区域统筹级别60班完全中学（48班高中+12班初中）1所；，街道级别九年一贯制学校3所，分别是60班九年一贯制学校（24班初中+36班小学）、54班九年一贯制学校（18班初中+36班小学）、60班九年一贯制（36班初中+24班小学）；街道级别独立小学1所，共48班。

居委级别幼儿园7所，分别是15班、18班、18班、9班、9班、15班、12班。

旧改范围内古树后续资源12株

大田村、集丰村范围内涉及一处广州历史建筑

历史文化保护方面如下：

大田村、集丰村范围内涉及一处广州历史建筑以及五棵古树名木，应按照文物保护要求严格保护、合理利用，后续用地调整需结合考虑。

中新村改造范围内不涉及《保护规划》划定的历史文化名镇、名村、街区、历史风貌区、不可移动文物、历史建筑、传统村落，仅有一处新建的祠庙建筑——陈氏宗祠，规划用地可考虑将其迁移至改造范围内其余地块进行保护。

旧村改造范围内有 12 棵古树后续资源，应按照相关法律法规及古树名木主管部门要求严格保护、合理利用。

6个项目上榜

2023年，增城旧改将微提速

根据此前公布的127个广州2023年城市更新项目年度计划第一批村庄，和《广州2023年城市更新项目年度计划（第二批）》文件中，增城共有6个旧村项目上榜。

续建项目：石滩南坣村

新开工项目：宁西街湖中村竹山社、社排社，中新镇中新村，金星村

前期工作项目：荔城夏街村、新塘群星村（最终以官方公布为准）

我们可以看到，各个项目被分为三大类别：

前期工作项目，即改造方案还在编制阶段，未得到批复的项目；

新开工项目，即改造方案已获批复，今年开工建设的项目；

续建项目，最好理解，就是改造方案已获批复，今年以前已经开工建设，目前还在继续建设阶段的项目。

而在第一批城中村改造项目集中开工活动上，已经明确了前期项目今年原则上要完成片区策划方案批复；续建项目和新开工项目将加快推进项目实施进度。

简单来说，如果这份名单是正确的，今年，夏街村、群星村要完成片区策划方案批复，而南坣村、湖中村竹山社、社排社、中新村将加速推进旧改。

来源：增城房产